EXCELENTE TERRENO CON POTENCIAL EDIFICABLE EN B° GUEMES / TRIBUNALES II
Código: 235553
Arturo M. Bas 815, X5000 Córdoba, Argentina, Córdoba, Córdoba, Argentina.
USD95.000
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Descripción de la Propiedad
Ubicación estratégica: Arturo M. Bas 815, Barrio Güemes / Observatorio, Córdoba Capital (Zona Tribunales II).
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Excelente oportunidad de inversión y desarrollo urbanístico en una zona de alta demanda residencial, comercial y profesional de la ciudad de Córdoba.
Ubicado a metros del Fuero Penal de Tribunales II y a pasos del polo gastronómico y cultural de Barrio Güemes, este terreno ofrece una capacidad constructiva ideal para proyectos residenciales de formato compacto, oficinas/estudios jurídicos o departamentos de renta.
DIMENSIONES Y SUPERFICIES
• Superficie total de terreno: 331,00 m²
• Frente: 6,20 m
• Fondo: Se ensancha a 12,50 m en el contrafrente
• Desarrollo de fondo: 34,70 m y 35,50 m laterales
• Superficie cubierta existente: 155,00 m² (a demoler / adaptar)
INDICADORES URBANÍSTICOS (PERFIL E - Ord. 8256/86 y 12483/15)
• F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 2.0
• Capacidad Constructiva Máxima (FOT): *662,00 m² cubiertos*
• F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 70% (hasta 231,70 m² de pisada en PB)
• Plano Límite / Altura Máxima: 12,00 metros (Planta Baja + 3 Pisos)
• Potencial del Proyecto: Capacidad estimada para desarrollar de 10 a 12 unidades funcionales (monoambientes, 1 dormitorio o módulos para oficinas/estudios jurídicos) + cocheras y/o hall de acceso en Planta Baja.
• Servicios: Factibilidad e infraestructura con red de cloacas activa (libre densidad).
PUNTOS DESTACADOS / BENEFICIOS
1. Morfología aprovechable: Su ensanche hacia el contrafrente (12,50 m) y su desarrollo de fondo permiten proyectar unidades ventiladas e iluminadas aprovechando al máximo el pulmón de manzana.
2. Ubicación clave: Inmejorable conectividad y constante demanda de alquileres por su cercanía inmediata a Tribunales II, centros de salud y zonas gastronómicas.
3. Versatilidad de uso: Apto residencial multifamiliar, oficinas, estudios profesionales o comerciales.
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AVISO: Propiedad con intermediación de Natalia Cura Servicios Inmobiliarios. Matricula 04-3734.
La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.
Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria
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